中房報記者周翔宇北京報導

8月10日上午，北京市委書記蔡奇到通州區臺湖等鎮調查研究。來京10個月，蔡奇六赴通州調研。作為建設北京都市副中心所在地，通州在蔡奇的規劃藍圖中的重要位置不言自明。

對於通州不同區塊的產業定位，蔡奇在此次調研臺湖鎮時強調，要突出“演藝+科技”的定位。以國家大劇院舞美基地為龍頭，依託環球影城輻射效應，帶動文化優質資源與項目合理佈局，促進文化創意產業發展。

同樣是在通州區臺湖鎮，作為坤鼎集團投資、運營的首個文創類主題產業園區項目，臺銘國際企業花園項目遵循臺湖傳媒產業集群的定位，通過近3年的運營已經先後引進“北京電視臺臺屬一級企業京視傳媒、陽光七星媒體集團、榮氏家族龍族集團”等行業龍頭企業，拉動產業鏈相關傳媒、數位科技、科技等60餘家企業聚集。

深度瞭解政府對於區域產業發展陞級的需求，以此製定針對性的招商計畫，並為入園企業提供專業的運營服務伴隨坤鼎集團的成長不斷深化和發展，脫離於以往園區的土地“掮客”簡單銷售模式，坤鼎集團通過臺湖的項目已經有所體現。

這種專業的招商運營能力也在這一過程中成為坤鼎集團的金字招牌。現時，坤鼎集團已經開始對鄭州、上海及周邊都市的佈局，未來，還將進一步佈局武漢和成都。集成10多年來的招商服務和運營經驗，坤鼎集團的模式複製已經是輕車熟路。

招商運營第一股

中國房地產報記者瞭解到，坤鼎集團主要通過向地方政府提供項目招商服務獲取土地資源，通過為國際知名企業以及國內主導產業的領先企業提供生產運營載體的選址、投資建設以及運營服務等全方位、一站式的服務實現公司的商業利潤。

這種針對性極強的招商能力從美國GE科技園的落地過程可見一斑。從2012年，坤鼎集團就開始參與“GE北京科技園（BTP）”全球招投標，通過多輪競標後得標、簽署協定、選址拿地、方案設計、開工建設、竣工交付，入住啟用，歷時約55個月。

定製化招商的優點在於，優質項目正式入駐後不僅將為區域帶來較可觀的稅收、就業等經濟、社會效益；也為提高項目本身的全球地位，推動本土化創新，助力開發區經濟發展注入新的活力和動力，囙此坤鼎模式也得到了北京市政府和北京經濟技術開發區政府的大力支持和高度認可。

這也就不奇怪，成立於北京經濟開發區的坤鼎集團的招商與園區運營能力已經為眾多全球500強企業所認可，其項目也多被作為這些企業開拓中國業務的首選之地。記者瞭解到，10年之間，坤鼎集團為美國GE、亞馬遜，瑞典ABB，日本KDDI，比利時IBA，義大利科博萊，芬蘭聖維可福斯等數十家世界五百強企業及國際知名企業搭建了國際企業在華發展的投資及服務平臺。

今年7月24日，坤鼎集團又與康明斯旗下的康明斯排放處理係統（中國）有限公司簽訂《租賃合同》，後者將坤鼎集團位於北京經濟技術開發區的園區作為自己深耕中國的立足地。在全球最大的獨立發動機製造商康明斯集團的眼中，規模並不是衡量一家園區運營商的關鍵標準。

不僅如此，坤鼎集團同時也通過自身團隊搭建以及強強聯合的管道不斷加強這種招商服務和園區運營能力。

記者瞭解到，坤鼎集團與世界五大代理行世邦魏理仕、仲量聯行、第一太平大衛斯、高力國際、DTZ戴德梁行建立長期戰略合作關係增強自身的國際高端招商能力。

而坤鼎自身也擁有一支具備多年產業招商經驗的自主招商團隊，圍繞園區的主導產業定位，挖掘產業鏈上的“招商資源”，打造坤鼎集團迴圈供給的“客戶池”。單個項目動用較少的人力，卻可以獲取過億的利潤。

基於這種專業的能力，坤鼎集團保持著1年至少引入一個世界500強的高效狀態。這種能力並不是靠短時間的積累，而是長時間對國內外企業的調查與研判，充分對接自身特色與企業需求的結果。

項目多點開花鎖定業績增長潛力

從代客戶拿地、設計到投資建設，如今坤鼎已經不限於建設的過程，招商諮詢業務比重增長讓企業毛利新增且模式更輕，這給予其進行模式迅速複製的動力。

中國房地產報記者瞭解到，作為北京之外首個科技園項目，位於鄭州的美創國際科技產業園是由北京坤鼎集團和河南美景集團共同打造。一方是專業園區招商運營商，而另一方美景集團也長期深耕通用航空領域。

從項目的定位以及相關企業的招商來看來看，該項目以區域產業為先導，以自身特色和地方需求出發進行招商的主要打法沒有改變。而坤鼎與美景的合作給予其更大的想像空間。

區位來看，作為中國首個也是唯一一個上升為國家級戰畧的航空港經濟綜合實驗區，鄭州航空港定位為國際航空物流中心、以航空經濟為引領的現代產業基地、內陸地區對外開放重要門戶、現代航空都市、中原經濟區覈心增長極。

項目周邊已經形成了圍繞“航空經濟”發展的龐大產業集群，輻射了航空器材及相關零部件製造加工、電子資訊產業、生物醫藥、精細化工等科技資金密集型產業和高附加值的出口加工業。

現時，美創國際科技園項目已經引入美國科諾集團、鄭州長寬科技有限公司、鄭州開普勒測控科技股份有限公司等數十家高新技術企業入駐。此外，科技園同時引入外企雙新物業及外企人力資源服務，為入園企業營造了良好的創新軟環境，吸引並會聚了一批創新企業和人才。

逐鹿中原，坤鼎集團選擇以美創國際科技產業園作為突破口。而公司在華東區域，以上海為覈心的華東公司計畫用三年時間形成80萬-100萬平方米產業項目投資運營規模，主要涵蓋上海的青浦、鬆江等區域，以及蘇州昆山、太倉，常熟等都市，尤其是在上海、蘇州周邊的價值窪地區域打造三四環佈局。

同時，在華南和西南區域，坤鼎集團也在著力打造以區域主要城市為覈心的一二環區域總部型經濟、雙創經濟的產業集群，並帶動三四環佈局。

而隨著“一帶一路”倡議的不斷深入，坤鼎集團也正在聚焦於京津冀、中原經濟區等產業升級、產業轉移帶來的發展機遇，攜手北京經濟技術開發區、鄭州航空港經濟綜合試驗區、中關村科技園、京津冀的覈心永清園區等國家級產業功能區的建設實踐。

坤鼎模式助力新型對外開放

從地理區位來看，坤鼎集團已經形成以四大戰畧區域為覈心，以戰略合作夥伴目標拓展區域為補充的空間格局。而跨越物理空間的限製，坤鼎集團運營模式已經將自身視野的全球化以及全球企業的中國化進行了融合。

記者瞭解到，2013年坤鼎集團被授權為北京經濟技術開發區在歐洲代表處，執行歐洲招商任務，在德國法蘭克福設立首家海外招商辦事處。同年，集團與德國RSBK戰畧諮詢公司達成戰略合作，RSBK作為一個以公共管理、國內及國際戰畧諮詢為重點的企業諮詢公司，其在德國乃至歐洲的商業網絡，為坤鼎第一時間掌握各大知名企業在中國乃至全球的發展戰略提供最專業的指導。

坤鼎集團在產業領域強大的外資招商專業能力與經驗，這正與國家所號召的新型對外開放模式不謀而合。今年7月17日，中央財經領導小組會議專門研究擴大對外開放的問題；此外國務院也先後發佈了《關於擴大對外開放積極利用外資若幹措施的通知》（5號文）與《關於促進外資增長若幹措施的通知》（39號文）兩個重要文件。

政策集中出臺的意義在於進一步梳理了“走出去”和“引進來”的關係，並提出傳統外資引進管道的轉變需融入中國經濟的轉型陞級之中，並從中獲得更大的機會和空間，同時更強調基礎性法律，實際上是將外商進入中國常態化、規範化、法製化。

作為一直致力於引進知名外企及各種中小外資企業，並為其在華提供定製物業投資服務的坤鼎集團，“近水樓臺”給予了坤鼎集團快人一步適應即將到來的變革的優勢，而集團在10多年來深耕高端定製園區行業並不斷進行創新是永葆模式領先真正內涵。

可以預見，業務的多點佈局給予其業績更大的想像空間，而坤鼎創新路徑將會在更廣闊的地理與時間跨度上驗證其合理性。